مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران جزئیات جدیدی از پروژه «خانه‌ریز» تشریح کرد و گفت: همان‌طور که طرح «تورم صفر» الگوی دیگر استان‌ها شد، «خانه‌ریز» هم همین وضعیت را دارد و ما بستر را فراهم می‌کنیم تا شهرهای دیگر هم از آن استفاده کنند.
به گزارش خبرگزاری راه مردم آنلاین به نقل از شهر، نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، صبح امروز -چهارشنبه ۲۰ آبان‌ماه ۱۴۰۵- همزمان با بازدید از پروژه «فجر خانه‌ریز» در منطقه پنج تهران، در نشست خبری با بیان اینکه در این دوره از مدیریت شهری اقدامات بسیار خوبی انجام شد، اظهار کرد: تلاش بر این بود آنچه وعده داده شده به ثمر برسد. در برخی بخش‌ها سرعت کار به دلایل مختلف کندتر بوده، اما راه خدمت‌گذاری باز است.
وی همچنین تصریح کرد: در روزهای بارندگی با تلاش همکاران ما در شهرداری تهران، شرایط شهر به خوبی مدیریت شد؛ هرچند برخی نتوانستند این شرایط را ببینند، اما تلاش‌های زیادی در شهرداری صورت گرفت.
خاصه‌باف با بیان اینکه بارش ۱۲۳ میلی‌متری در تهران در ۱۵ سال اخیر بی‌نظیر بوده است، خاطرنشان کرد: تلاش نیروهای خدمات شهری، مناطق و محلات در این روزها بی‌نظیر بود.
وی با بیان اینکه پروژه خانه‌ریز با حضور سرمایه‌گذاران از سه ماه پیش آغاز شده است، یادآور شد: علی‌رغم موانعی که ایجاد می‌شد، این پروژه شکل گرفت و عرضه خانه‌ریز آغاز شد.
شفافیت در قیمت‌های پایه و عدد تقاضای خرید و فروش
خاصه‌باف با اعلام اینکه در نحوه قیمت‌گذاری، میزان عرضه و پیشرفت فیزیکی پروژه همه چیز شفاف است، تصریح کرد: تمام اطلاعات پروژه‌ها به صورت شفاف منتشر می‌شود و همه به آن دسترسی دارند. خوشبختانه استقبال از این پروژه فراتر از انتظار بود و درخواست ما این بود تعداد پروژه‌ها افزایش یابد که در مناطق ۴، ۱۵ و ۱۶ پروژه‌هایی تعریف خواهد شد و به عبارتی دو تا پنج پروژه جدید پیش‌بینی شده است.
وی افزود: در سامانه، روند رشد قیمت‌ها، قیمت‌های پایه و عدد تقاضای خرید و فروش به صورت شفاف قابل مشاهده است.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران اضافه کرد: تا کنون ۱۲.۷ درصد پیشرفت در این موضوع داشته‌ایم و این پروژه از ۳۰ تیرماه ۱۴۰۵ شروع شده و به صورت میانگین ماهانه ۴ درصد پیشرفت داشته‌ایم و بعد از این سرعت بیشتری پیدا خواهد کرد.
خاصه‌باف گفت: ۱۸ ماه دوره ساخت است و ۱۸ ماه به اخذ پروانه و پایان کار اختصاص دارد. بنابراین امیدواریم زودتر از تاریخ‌های رسمی اعلام‌شده پروژه را به اتمام برسانیم.
ورود پروژه خانه‌ریز به شهرستان‌ها
وی همچنین خاطرنشان کرد: طی مذاکراتی که با شهرستان‌های دیگر داشتیم، عرصه برای مشارکت در این شهرستان‌ها هم فراهم شده است و می‌توانیم در این عرصه قدم بگذاریم.
خاصه‌باف ادامه داد: پروژه فجر در ۱۲۰۵ مترمربع زمین، در حدود ۶۴۸۰ متر خالص مسکونی در ۹ طبقه روی زمین و دو طبقه منفی در حال اجرا است. این پروژه تقریباً ۶۴۸ هزار خانه‌ریز را شامل می‌شود که ۴۰ درصد متعلق به سرمایه‌گذار و تأمین‌کننده مالی پروژه است و مابقی متعلق به شهرداری تهران است که در این سه ماه در ۱۰ مرحله حدود ۴۷ هزار خانه‌ریز عرضه شده است.
احیای بافت فرسوده و ایجاد شهرک‌های الگو
وی درباره مشارکت و کمک به بافت فرسوده در این طرح عنوان کرد: دغدغه شهردار تهران احیای بافت فرسوده و ایجاد شهرک‌های الگو است و نگاه ویژه به مناطق کم‌برخوردار بوده و هست که رسالت اصلی این کار با سازمان نوسازی است. از جمله در نفرآباد و اسلام‌آباد در احیای بافت فرسوده در حال اقدام هستیم. ما نیز جلسات مشترکی در مناطقی مانند ۹ و ۱۰ داشتیم. اما نکته این است که زمین‌ها کوچک و افراد کم‌برخوردار هستند و در زمین‌های کوچک نمی‌توان این طرح را اجرا کرد و نیاز به تجمیع که کار سختی است، وجود دارد.
اجرای طرح کلید به کلید
خاصه‌باف یادآور شد: الگوهایی را طراحی می‌کنیم تا با کمک سرمایه‌گذاران و نهادهای انقلابی، طرح کلید به کلید را اجرا کنیم و واحد مشخصی برای زندگی به آن‌ها بدهیم و در آن پروژه شراکت کنیم، سپس بافت‌های تحویل‌گرفته را به واحدهای استاندارد تبدیل کنیم و از روش‌های سنتی فاصله بگیریم. البته باید الگوهای تشویقی هم داشته باشیم.
مردم نگران گران شدن مصالح نباشند
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان کرد: شاید هنوز جا نیفتاده که این طرح، فروش متری در همان زمان است و ما منافع آن را به شما برمی‌گردانیم. تأمین مالی و گران شدن مصالح بر عهده سرمایه‌گذار است که تعهد ساخت را دارد. بنابراین مردم نگران گران شدن مصالح نباشند و در هر زمان هم می‌توان سهم را فروخت و یا سهم جدید خریداری کرد.
وی با بیان اینکه پروژه‌ای که ۳۰۰ هزار خانه‌ریز دارد، شامل سه هزار متر واحد ۱۰۰ متری و به عبارتی ۳۰ واحد است، گفت: ما برای اینکه حقوق کسانی که نتوانستند به ۱۰۰ مترمربع برسند نیز رعایت شود، کل پروژه را به مزایده می‌گذاریم. همچنین ارزش طبقه بالا و پایین جمع می‌شود و وقتی برنده مزایده مشخص شد، اولویت با کسی است که خانه‌ریز دارد.
امتیاز خاصی برای افراد قائل نیستیم
خاصه‌باف با بیان اینکه ارزش طبقات پایین کمتر است، تصریح کرد: وقتی کل پروژه به فروش رسید، با این افراد تسویه‌حساب می‌کنیم و عدالت رعایت می‌شود. ما برای واگذاری امتیاز خاصی برای افراد قائل نیستیم. بعد از مزایده ارزش‌گذاری می‌کنیم و بر اساس آن واگذاری صورت می‌گیرد.
ارزش خانه‌ریز با تورم رشد می‌کند
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در رابطه با افزایش نرخ تورم و تأثیر آن بر این پروژه، اظهار کرد: حسن خانه‌ریز این است که ارزش آن با تورم رشد می‌کند. قیمت کارشناسی اول هر ماه مشخص و بارگذاری می‌شود؛ بنابراین ضرر و زیانی نیست. اگر تورم نداشته باشیم رشد قیمت تنها متناسب با پیشرفت فیزیکی خواهد بود. قیمت هر متر خانه‌ریز بر اساس نرخ تورم و میزان رشد پروژه افزایش می‌یابد.
وی اضافه کرد: قیمت ماه مهر هر متر ۲۳۸ میلیون تومان است در حالی که قیمت مسکن آماده ۳۴۵ میلیون تومان است. این فاصله به معنای پیشرفت فیزیکی پروژه است.
پیوست محیط زیستی پروژه خانه‌ریز
خاصه‌باف در رابطه با پیوست محیط زیستی پروژه خانه‌ریز، یادآور شد: وقتی پروانه شهرسازی یک ملک صادر می‌شود به این معناست که تمام ملاحظات رعایت شده است. ما نمی‌خواهیم مردم را درگیر این موضوعات کنیم. بنابراین وقتی پروانه‌ای صادر می‌شود، ساختمان بر اساس این پروانه ساخته خواهد شد.
وی افزود: کسانی که در حوزه بالادستی حضور دارند، این وظیفه را دارند که پیوست زیست‌محیطی را در نظر بگیرند. سازمان سرمایه‌گذاری بر اساس پروانه‌ها فضایی برای تلفیق سرمایه‌های خرد و کلان را فراهم می‌کند.
خانه‌ریز مانند طرح «تورم صفر» الگوی سایر استان‌ها
خاصه‌باف در پاسخ به پرسش خبرنگار شهر در مورد نحوه همکاری با دیگر استان‌ها برای اجرای طرح خانه‌ریز با بیان اینکه بستر خانه‌ریز یک الگو و سکو برای مشارکت مردم در حوزه‌های شهری است، اظهار کرد: پیشنهاداتی از کلانشهرهای دیگر مطرح شده که می‌خواهند این طرح را پیاده کنند و ما اعلام کردیم که این الگو را معرفی می‌کنیم. شهرداری تهران ورودی در این زمینه ندارد و قرار شد تنها این الگو را در اختیار قرار دهد.
وی ادامه داد: همان‌طور که طرح تورم صفر الگوی دیگر استان‌ها شد، خانه‌ریز هم همین وضعیت را دارد. ما بستر را فراهم می‌کنیم تا شهرهای دیگر هم از آن استفاده کنند و به هیچ عنوان در این زمینه ورود فنی نخواهیم داشت.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در خصوص ایجاد بستر مشارکت در این پروژه در سامانه شهرزاد، تصریح کرد: سامانه شهرزاد سامانه یکپارچه خدمات شهرداری تهران است و مورد استقبال شهروندان هم بوده است. این امکان وجود دارد که بسترهای دیگر هم برای خانه‌ریز ایجاد شود.
قطعی سامانه در روز ۱۲ آبان‌ماه برای رفع اختلالات بود
وی افزود: قطعی این سامانه در روز ۱۲ آبان‌ماه برای رفع اختلالات بود که رفع شد. دغدغه ما هم قطع ارتباطات بود که دلیل آن زیرساخت‌ها و به‌روزرسانی هاست.
هیچ تفاوتی در عرضه خانه‌ریز بین کارکنان شهرداری و شهروندان وجود ندارد
خاصه‌باف در رابطه با اعتمادسازی پروژه خانه‌ریز بین شهروندان، یادآور شد: دسترسی به اسامی خریداران محرمانه است؛ پیش از این اتهامی مطرح شد که تنها کارمندان شهرداری خانه‌ریز خریداری کرده‌اند؛ در صورتی که چنین نیست و هم کارمندان شهرداری و هم شهروندان دیگر خانه‌ریز خریداری کرده‌اند. در حال حاضر عرضه کم است و در صورت افزایش استقبال هم افزایش خواهد یافت.
وی ادامه داد: تنها عرضه ۵۴ واحد به صورت آزمایشی آغاز شده و با توجه به این موضوع می‌توان گفت بخش زیادی از کارکنان از اجرای آن اطلاع ندارند. با این وجود ما امتیاز خاصی برای کارکنان شهرداری قائل نشدیم و در سازمان بازرسی از روند عرضه خانه‌ریز دفاع و اعلام کردیم که هیچ تفاوتی در عرضه خانه‌ریز بین کارکنان و شهروندان وجود ندارد و حسن پروژه این است که رانتی در آن وجود ندارد.
خاصه‌باف با بیان اینکه روز بیستم هر ماه میزان خرید خانه‌ریز مشخص می‌شود، گفت: هیچ احدی از قیمت‌ها خبری ندارد و روز بیستم هر ماه پاکت‌ها با حضور ارزیابان باز، کشف و در سامانه بارگذاری می‌کنیم. ما تلاش کردیم به هیچ عنوان فضای رانتی وجود نداشته باشد و در عرصه‌ای شفاف، خانه‌ریز را عرضه کنیم.
سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد
وی با بیان اینکه سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد یک میلیون تومان بود، گفت: در هماهنگی با بانک مرکزی سقف خرید را به ۵۰ میلیون تومان رساندیم و در حال پیگیری هستیم که یا سقف به میزان قابل توجهی افزایش یابد و یا سقفی برای خرید وجود نداشته باشد. اگر کسی بخواهد ۲۰۰ میلیون تومان برداشت کند باید چهار روز زمان بگذارد که این موضوع ایراد دارد و ما پیگیری می‌کنیم که این مشکل حل شود.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه ما برای تحلیل اقشار استقبال‌کننده از طرح جلساتی را برگزار کردیم، گفت: قرار شد قراردادی با مجموعه‌ای منعقد کنیم که گزارش آماری از مشارکت‌کنندگان در پروژه خانه‌ریز تهیه کنند که بتوانیم تحلیل مشخصی از اقشار شرکت‌کننده داشته باشیم. به هر شکل این پروژه چه برای افراد غنی و چه افراد کمتر برخوردار مورد استفاده است.
وضعیت پروژه پس از تغییرات در مدیریت شهری و تعهد شهرداری در این طرح
وی در مورد وضعیت پروژه پس از تغییرات در مدیریت شهری و تعهد شهرداری در این طرح در دوره بعد، یادآور شد: ما امروز قراردادهایی را به سرانجام رساندیم که در دوره‌های قبلی منعقد شده است. تعهدات همچنان پابرجاست و افراد نسبت به قراردادهای موجود متعهد به پاسخگویی هستند. اگر ترک فعلی در این زمینه صورت بگیرد دستگاه قضایی ورود خواهد کرد.
خاصه‌باف با بیان اینکه کوتاهی در شرایطی همچون جنگ وقتی پروژه متوقف شد، از اراده طرفین خارج است، تصریح کرد: در غیر این صورت اگر کوتاهی در ساخت و خرید و فروش صورت بگیرد، جرائمی در نظر گرفته می‌شود. اگر سرمایه‌گذار کوتاهی کند خسارات مربوط به تمام خانه‌ریزداران است. ضمانت طرح هم با شهرداری تهران است.
وی اضافه کرد: در پروژه‌های قدرالسهمی و مشارکتی شهرداری تهران آورده سرمایه‌گذاران، امکانات شهرداری و خدمات قابل ارائه به مردم کاملاً شفاف و مشخص است.
وی در ادامه در پاسخ به این سوال که ورود به پروژه خانه‌ریز چه توجیهی برای شهرداری دارد و چطور از موازی‌کاری با دولت جلوگیری می‌شود، توضیح داد: موضوع کنترل تورم و مسئله آب و انرژی آیا وظیفه شهرداری است اما وقتی چالش در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده همه ما مسئولیم که کمک کنیم. امروز که شهردار تهران اراده کرده که در برخی از موضوعات ورود کنند و شانه زیر بار مسئولیت دهند افراد منتقد باید تدبیر و تأمل کنند.
پروژه «خانه‌ریز» مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند
خاصه‌باف اضافه کرد: به هر حال اینجا بحث مشارکت در حوزه‌های سرمایه‌گذاری در بحث مسکن است و امروز یک واحد مسکونی در تهران کمتر از ۸ میلیارد تومان پیدا نمی‌شود و بر همین اساس افراد رو به خرید و سرمایه‌گذاری در سکه و طلا و ارزهای دیجیتال می‌آورند و ما گفتیم مردم با سرمایه‌های خرد در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند و در افق آینده خانه‌دار شدن خود را ببینند.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان داشت: پروژه مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند. در پروژه فجر افراد زیادی مشغول کار می‌شوند و مصالح استفاده می‌شود و باعث تولید خواهد شد. همچنین ما اعلام کردیم که آماده‌ایم بستر ثبت‌شده را در اختیار کلانشهرها و وزارتخانه‌ها قرار دهیم. این مسئله از مسئولیت‌پذیری شهرداری است و نه تنها نباید مورد انتقاد قرار گیرد بلکه باید مورد تشویق قرار گیرد.
طراحی الگوهای مشارکتی مانند اجاره‌داری و صندوق‌های سرمایه‌گذاری
وی درباره مخالفت بورس و چگونگی سرمایه‌گذاری و سهم سرمایه‌گذار بیان کرد: با شورای عالی بورس مذاکرات و مکاتبات متعددی داشتیم و شهردار تهران با وزیر اقتصاد نیز مکاتباتی انجام دادند مبنی بر اینکه این کار بر اساس اسناد و قوانین بالادستی سازمان سرمایه‌گذاری صورت گرفته و وزیر نیز دستور به همراهی دادند. اما بعضاً اظهارنظرهای غیرتخصصی انجام می‌شود و بنا داریم با نشست‌های دیگر با بورس، طرح را تبدیل به قانون کنیم چرا که بحث تأمین مالی نیست و یک الگوی مشارکت مردمی است و در اسناد بالادستی تکلیف سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران است. همچنین در حال طراحی الگوهای دیگر مشارکتی مانند اجاره‌داری و صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستیم و طبیعتاً با بورس جلساتی برای اخذ مجوز خواهیم داشت.
خاصه‌باف گفت: سرمایه‌گذار نیز خانه‌ریزدار است و بر اساس پیشرفت پروژه سرمایه‌ها را در حساب کاربری‌اش شارژ می‌کنیم و سرمایه‌گذار نیز می‌تواند سهم خودش را عرضه یا حفظ کند. در واقع با سرمایه‌گذار نیز مانند سایر خانه‌ریزداران رفتار می‌شود. طبقه خاصی به سرمایه‌گذار اهدا نمی‌شود و در انتها پروژه را به مزایده خواهیم گذاشت.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان کرد: سقف ۱۰۰ خانه‌ریز را در هر مرحله از عرضه گذاشتیم. اما یک نفر تا به امروز ۵۹ متر از پروژه یعنی حدود ۵۹۰۰ خانه‌ریز را خریداری کرده است. یعنی طی مراحل عرضه ۹۰۰ خانه‌ریز خریده و مابقی یعنی ۵ هزار خانه‌ریز دیگر را در بازار از دیگران خریده است چرا که در بازار خرید از دیگران محدودیتی نداریم.
وی در ادامه این نشست اظهار کرد: خوشحال می‌شویم که مورد نقد قرار بگیریم اما نقد هم باید بر مبانی ادله و توجیهات قابل قبول باشد. دعوت کردیم از منتقدان به مناظره در حضور اصحاب رسانه تا پاسخ آن‌ها را بدهیم. خیلی‌ها اصلاً بدون اطلاع از الگوی خانه‌ریز انتقاد می‌کنند. البته در خدمات، روش‌های بارگذاری و سایر موارد از خودمان نقد کردیم و پس از آن به اصلاح روش‌ها پرداختیم.
خانه‌ریز ـ اجاره را نیز عملیاتی می‌کنیم
خاصه‌باف با بیان اینکه خانه‌ریز یعنی خرد شدن یک واحد بزرگ به واحدهای کوچک، گفت: تا به حال به مشارکت در ساخت واحدهای ۲۵ متری فکر نکردیم و برنامه‌ای برای این موضوع نداریم. چرا که خانه‌ریز به معنای خانه کوچک نیست.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه شکست برخی از طرح‌های مشابه در گذشته متأثر از تورم و افزایش قیمت مصالح بود، ادامه داد: در برخی از تعاونی‌ها از مردم پول گرفته شده و ما از این چالش‌ها بود که به خانه‌ریز رسیدیم. حتی به تعاونی‌های فروش امتیازی هم نقد وارد کردیم و اعلام کردیم که خانه‌ریز از آن هم سازنده‌تر است. تلاش می‌کنیم زوایای دیده‌نشده را هم ببینیم و به آن توجهی کنیم.
وی در پایان گفت: در حال مدل‌سازی هستیم تا در قالب‌های مختلف اجاره‌داری، زوج‌های جوان از طریق الگوهای مالی، در سال‌های اولیه زندگی، شرایط راحت‌تری را سپری کنند و در واقع این طرح، خانه‌ریز-اجاره واحدهای آماده است تا فرد در یونیت‌های سرمایه‌گذاری از منافع اجاره آن بهره ببرد. این الگو نیز به زودی ارائه خواهد شد و تلاش می‌کنیم بحث خانه‌ریز-اجاره را نیز عملیاتی کنیم.
انتهای پیام/
سایر اخبار
عارف: اجلاس سران اکو ۱۲ و ۱۳ آذر در تهران برگزار می‌شود
جایگاه تبلیغات شما
بدون نظر! اولین نفر باشید